开封限售松绑“一日游”,放开限售有违“房住不炒”

  02:18:52泰鼎四方

  

款的文件后,第二天,开封市建设局重新取消了销售限制的决定,并将控制政策转为180度急转弯。

我来谈谈我的观点:

01

程也郑州,击败了郑州,

自2018年下半年以来,开封市场的下行压力有所加剧

正如我在《开封:成也郑州,败也郑州》中提到的:作为受郑州辐射影响的卫星城市,开封房地产市场呈现出“郑州,郑州,郑州”的典型特征。

在2016 - 2017年,由于郑州一体化和自由贸易区的整合,郑州的市场热潮已经蔓延到周边的三四线城市。开封房地产市场明显回暖,交易量和价格出现了快速波动。上升市场。

但是,自2018年下半年以来,开封房地产市场已进入调整期。自2019年3月以来,郑州房地产市场一直在升温,这进一步加剧了开封市场的持续低迷。大多数项目的平均每日访问量约为10组,年销售目标完成率仅为30%。出售该项目的情况非常暗淡。

02

不建议取消限制性销售以激活市场交易,这违反了“坚持而不是投机”政策的主要基调

目前,开封市场的下行压力相对较大,预计监管政策也会有所调整。在监管和控制层面,开封不购买,仅限于销售和价格限制。也就是说,在主要城区(不包括祥福区)购买的新商品房限制为3年,每年房价涨幅不得超过10%。因此,从活跃的市场交易来看,开封似乎需要放松销售限制,以在一定程度上减缓市场的下行压力。

但是,我认为开封取消销售限制以激活市场是不明智的。主要原因是限制政策旨在延长住房持有时间,从而缓解市场投资和投机气氛。这也意味着限制销售的取消对自住客户群的影响有限,但它对投资和投机客户群有很大影响。市场投资和投机情绪可能重新出现,房价将再次迎来新一轮的快速上涨。因此,取消销售限制显然是违背“留守不投”政策的主调,也不利于实现稳定地价,稳定房价的长期调控目标。和稳定的期望。

03

压力城市应调整价格限制,限制购买,并且销售限制的调整仍需谨慎

在2018年底,菏泽率先取消限制,并开始放松和监管的第一枪。自2019年以来,城市继续实施一城一策,城市政策,以及城市主要责任的长期调控机制。到目前为止,南京,佛山等个别城市的监管政策已经放松。例如,在南京偏远郊区,当地放宽和购买限制,外国人可以在高淳区购买房屋,只要他们在南京持有居留许可或劳动合同。与此同时,抢劫战愈演愈烈,更多二三线城市降低了人才定居的门槛,也放松了对购买的限制。

我认为,“留在家里而不是投机,因为城市的政策”的政策的主要基调没有改变,压力城市将跟进和放松。在具体实施层面,在此阶段放松和限制销售是不合适的。它在自住需求中的作用有限,但它对投资和投机需求有很大影响。根据“居住与非投机”的政策环境,建议压力型城市调整价格限额和购买限额。销售限制的调整仍应谨慎。

-END -

款的文件后,第二天,开封市建设局重新取消了销售限制的决定,并将控制政策转为180度急转弯。

我来谈谈我的观点:

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程也郑州,击败了郑州,

自2018年下半年以来,开封市场的下行压力有所加剧

正如我在《开封:成也郑州,败也郑州》中提到的:作为受郑州辐射影响的卫星城市,开封房地产市场呈现出“郑州,郑州,郑州”的典型特征。

在2016 - 2017年,由于郑州一体化和自由贸易区的整合,郑州的市场热潮已经蔓延到周边的三四线城市。开封房地产市场明显回暖,交易量和价格出现了快速波动。上升市场。

但是,自2018年下半年以来,开封房地产市场已进入调整期。自2019年3月以来,郑州房地产市场一直在升温,这进一步加剧了开封市场的持续低迷。大多数项目的平均每日访问量约为10组,年销售目标完成率仅为30%。出售该项目的情况非常暗淡。

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不建议取消限制性销售以激活市场交易,这违反了“坚持而不是投机”政策的主要基调

目前,开封市场的下行压力相对较大,预计监管政策也会有所调整。在监管和控制层面,开封不购买,仅限于销售和价格限制。也就是说,在主要城区(不包括祥福区)购买的新商品房限制为3年,每年房价涨幅不得超过10%。因此,从活跃的市场交易来看,开封似乎需要放松销售限制,以在一定程度上减缓市场的下行压力。

但是,我认为开封取消销售限制以激活市场是不明智的。主要原因是限制政策旨在延长住房持有时间,从而缓解市场投资和投机气氛。这也意味着限制销售的取消对自住客户群的影响有限,但它对投资和投机客户群有很大影响。市场投资和投机情绪可能重新出现,房价将再次迎来新一轮的快速上涨。因此,取消销售限制显然是违背“留守不投”政策的主调,也不利于实现稳定地价,稳定房价的长期调控目标。和稳定的期望。

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压力城市应调整价格限制,限制购买,并且销售限制的调整仍需谨慎

在2018年底,菏泽率先取消限制,并开始放松和监管的第一枪。自2019年以来,城市继续实施一城一策,城市政策,以及城市主要责任的长期调控机制。到目前为止,南京,佛山等个别城市的监管政策已经放松。例如,在南京偏远郊区,当地放宽和购买限制,外国人可以在高淳区购买房屋,只要他们在南京持有居留许可或劳动合同。与此同时,抢劫战愈演愈烈,更多二三线城市降低了人才定居的门槛,也放松了对购买的限制。

我认为,“留在家里而不是投机,因为城市的政策”的政策的主要基调没有改变,压力城市将跟进和放松。在具体实施层面,在此阶段放松和限制销售是不合适的。它在自住需求中的作用有限,但它对投资和投机需求有很大影响。根据“居住与非投机”的政策环境,建议压力型城市调整价格限额和购买限额。销售限制的调整仍应谨慎。

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