海口被轨道交通改变的村庄

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从海口大道拱门,您可以看到周围的高端住宅。

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随着城市化的发展,海口村推出的湾城项目成为禅溪最早的高端住宅区之一。

下午12点,张福兴的石磨粉店有几位客人。在一个忙碌的早晨之后,直到这个时候他可以自由地收拾商店。张福兴在河源的故乡已经在佛山工作了30多年。去年,他和妻子来到海口村开店。他们每天早上4点开门,继续营业到下午。他们每天可以卖掉一两百个香肠粉。

长约一公里的乡村公路由佛山交通大道季华路分为两段,贯穿海口村的南北两端。在道路的两侧,人口稠密的房屋排列成各种形式,如餐饮,美发,五金等,与珠江三角洲的普通城市村庄没有什么不同。

事实上,在佛山制造业城市,海口村的存在非常薄弱,就像它的地理位置一样。虽然距离石湾的千年陶都更近,但它属于张掖街的管辖范围。租金收入主要是。

这是一个没有露水的村庄,但由于轨道交通的建设,它的命运迎来了一个重要的转折点。正在建设的广佛环线和地铁2号线在这里相遇,加上规划中的地铁4号线,使海口成为佛山市中心唯一一个享受地铁和城市轨道交通枢纽交通设施的村庄。这个村庄正在悄然发生。

●文/图:南方日报记者孙景峰

工业形式和人员结构已经悄然发生变化

在海口村党委书记何德嘉的办公室里放了一张白板,里面装满了他的每周时间表,其中很多都与海口村的两个项目有关。

这两个项目位于吉华路南侧,禅西大道以东。该区块的东侧是广佛环路的张掖站,正在建设中。另一个项目位于古新路以东,吉华路以北。该线路距离张掖站约300米。这两个项目受到何德佳的高度期待。 “村里缺乏工业。村集体经济依赖物业租赁,收入不稳定。我希望中心站的建设可以改变现状。“

作为村党委书记,何德嘉的计划是利用枢纽推动商业用地流动,促进吉华路沿线商业用地的发展,并通过物业的自我维持提高租金收入水平。使村民可以分享轨道交通建设带来的红利。

轨道交通建设带来的直接效益还需要时间来反映,但由此带动的城市化发展已经悄然改变了海口村的发展轨道。

海口村总面积约1600亩,户籍人口超过3,900人,人口超过16,000人。特别是近年来,由于周边工业载体和主题公园的辐射,海口村的人口逐年增加。

“一个明显的变化是,在过去,海口大道的前线有很多陶瓷和五金店。在过去的一两年里,早餐店纷纷开张。“何德佳说,早餐店是观察人流趋势的重要指标。委员会附近有10家早餐店。一家早餐店每天可以出售数百种早餐。这10家商店每天都有数千份。大部分早餐是为海口村的流动人口而设。

张福兴的肠粉店就是这些新开的早餐店之一。在他周围,各种食品和饮料店让他感到有竞争力。虽然目前尚不清楚城市发展给村庄带来了哪些具体变化,但一些变化实际上改变了他的生意。他发现年轻的面孔是来购买早餐的顾客。这些年轻人中的许多人都是周边智能新城,火炬公园和创意工业园区的白领。他们逐渐成为租房的重要游客来源。

陈国新是海口村海武队的队长。他对村里流动人口结构的变化有直观的感受。 “随着交通越来越便利,周边的工业园区聚集了一批白领,有的企业只在村里租了。整个房子被用作员工区,这样的事情变得越来越普遍。“

许多海口村民发现近年来越来越多的穿梭巴士穿梭于村庄。大多数这些公共汽车是一些企业为员工提供的班车服务。马可波罗有很多酒店,如祖庙和石湾中心城。商业。

外来者结构的变化为村外移民的管理带来了巨大的改善。陈国新说,这些新租户的整体文化素质较高,不会乱扔垃圾。只要张贴,村庄的规章制度将予以加盖。此外,很多公司都会有专人负责管理整个出租宿舍,大大降低了村里的管理压力。

随着人口结构的增加,该村的租金收入也有所增加。目前,海口村一个房间租金约400元。尽管与中心城市仍存在差距,但与四五年前相比,它已经翻了一番。这极大地刺激了村民建房的积极性。村民的租金也有每月租金收入2万元或3万元,“何德嘉说。

村里有三次“交通升级”

20世纪90年代,张福兴的妻子第一次在佛山跟随他。他的第一份工作是在和平路的桃都酒店工作。距离桃都宾馆不远,它来到了海口大道。虽然距离很近,但当时的海口村并没有给她留下太多印象。 “当时,海口村周围还没有建成吉华路。还是一片农田,没什么吸引力。”

她不知道的是,这个并不引人注目的村庄已有800年的历史。海口村位于佛山市主城区西南角,靠近东平河,名为“海口”。 河流贯穿海口村。这些河流是东平河的入口,因此得名。

海口的历史可以追溯到宋景康时期。起源于河南省开封市和新郑市的何氏家族首先来到这里定居。随后,庞齐和陈先生陆续来到海口。经过数百年的复制,他们今天在村里形成了三个姓氏。

在传统的农业社会,陆路交通不便,河流是主要的交通通道,海口村是河边建设,充分享受水网交织带来的便利,加上石湾陶文化的感染,上海口的历史是半农业陶的工业结构以生产大型盆地和圆筒而闻名,而这种传统仍在继续。

20世纪60年代,海口陶瓷厂成为独立的生产单位,在接下来的几十年里不断发展,成为村集体经济的重要支柱。 20世纪90年代,海口陶瓷厂的利润达到105万元,村民人均收入达到3693元,成为海口产业发展的一个小高峰。

然而,由于局部停滞,在随后的城市化发展浪潮中,海口村对辐射带的使用受到限制,其发展后劲逐渐落后于城市发展的步伐。

给何德嘉留下深刻印象的是,直到本世纪初,村民的红利仍然只有每股一两百元,而且他们停了很多年。 “运输不便是一个重要原因。从中心城市来到村庄之前,你需要往南走。冯谷早,从东平河边缘的中心路进入海口大道。“

转折点发生在2002年。随着城市化进程向西推进,作为佛山市中心区主要交通干道的季华路继续向西延伸并通过海口村。从那时起,连接海口村到中心城市的通道开通了。同样在今年,何德佳回到村里,在村委会工作。自2007年以来,他一直担任村干部,已任职12年。

他认为,海口村的发展与城市道路交通的升级密切相关。回顾过去十年,他认为海口村经历了三次重要的交通升级。

第一次是季华路的开通和随后的快速转型,直接带来了海口村与中心城市的空间距离。从海口村出发,只需几分钟即可到达市中心。这给了海口村第一次属于中心城市的感觉。

第二次是2014年禅溪大道二期工程竣工,与冀海路和季华路相交。从海口出发,您可以通过Chanxi Avenue轻松抵达顺德和南海等周边地区。海口村交通区位优势逐步显现。

交通位置变化的直接影响是土地价值的不断增加。

在季华路快速改造和禅溪大道建设期间,海口村同时启动了两个旧的改造项目。一个位于海口村西侧,毗邻智慧城市新城,并通过了整个7个生产队。在美联社142亩土地上,重建了原有的旧厂房,形成了禅城西部最早的高端住宅区。另一个是连城智博E区,东邻石湾公园。通过项目改造,海口村集体经济实现了快速发展,成为城市发展的最大受益者之一。

对“后发学生”城市化的反击

近年来,南海区桂城街下北社区聚龙北村、聚龙南村旧村改造的消息在海口村民中广泛传播。作为近年来佛山城市化最受欢迎的地区之一,桂城老村的开发继续推动着老村的转型,海口村民对未来充满了期待。

桂霞下北小区位于广佛与佛山交界处,是轨道交通建设效益的典型代表。2010年,广州至佛山的广佛地铁1号线通车。经过近9年的运营,广佛线成为连接两市的重要通道。得益于广州资源的辐射,广佛枢纽下北社区周边已建成一批高端房地产项目,土地价值不断提升。

城市发展带来了土地资源短缺,开发土地利用率低的老村落已成为许多一线城市突破土地瓶颈的重要措施。在广州,旧村落的改造产生了一批“地方村落”,如列德。

对佛山来说,虽然旧村改造的案例很少,但经过多年的城市化发展,土地开发已经进入了一个新的临界点,旧村改造有望成为未来的发展趋势。桂城才半年。当时,许多村庄已经开始转型,并发出了重要信号。轨道交通的建设无疑将成为这一进程的重要催化剂。

“随着地铁2号线和广佛环线建设的推进,海口村的交通设施将进入3.0时代。”何德佳说。他的气源于轨道交通建设对海口村发展的重大效益。

广佛环线是珠江三角洲地区城际轨道交通网“三环八拍”的重要组成部分。目前,一期工程连接佛山西站和广州南站两大交通枢纽,实现了广佛两地高速火车站资源的快速对接。全线共有5个车站,依次为张掖站、东平新城站、北北站、陈村站、广州南站。

海口村张掖站是禅城区唯一的一个站点。从这里到达广州火车南站和佛山西站需要10分钟,到高铁和城际线路,3.5小时到南宁,5小时到贵阳。到昆明8.5小时。从张掖站向南,广佛环线可在20分钟内到达广州火车南站,经过广州火车南站,融入粤,港,澳一小时经济圈。

未来,随着广佛环线的开通,广佛的四大交通枢纽,广州南站,白云机场,广州火车北站和佛山西站,将能够通过大约半小时,从而带来广佛地铁和城市。跨区域,高速铁路,航空等主要交通枢纽是“一线”,实现了广州与佛山三维交通的深度融合。

这意味着位于中心城市禅城西南部的海口村将成为佛山中心城区乃至佛山至粤港澳大湾区的重要入口。

广佛环线已打开外部连接通道。地铁2号线和规划中的地铁4号线的建设是海口村全面融入城市化发展的渠道,实现与中心城区的无缝融合。

“从村庄出发,您可以轻松乘坐地铁到达市中心的所有地方。”陈金河所在的海口村六队是距离张掖站最近的村民小组。他对轨道交通建设带来的辐射效应充满期待。

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乡村秘书的发展

“该村仍有500-600亩工业园区可供开发,其中张掖站西侧和北侧有两块地块,村委会周围约有80亩旧工厂。此外,我们还在尽快推出两个商业项目。“何德嘉了解海口村的土地使用情况。

2013年,禅溪新城的城市设计和产业布局规划首次公布。在接下来的几年里,禅城区西部掀起了一股城市化发展浪潮。六年来,政府在吉华路的快速改造和季华北路的建设上投入了大量资金,大大缩短了禅溪区与中心城区之间的时间和空间。通过建设王博瑞森林公园和智慧公园,优化东平河两岸的绿化景观,营造良好的生活环境。

据一位知情人士透露,根据该地区,在过去的几年里,禅溪新城市和区政府的基础设施投资强度可能是中心城区最高的。通过一系列高强度建设,禅溪新城“一河两岸城市骨架已形成,各种配套设施不断完善。目前,它已进入土地开发的成熟阶段。

海口村是城市化发展的最直接受益者。通过改善城市建设和交通道路网络,在海口村周围建设了一批新兴工业园区。其中,吉华路沿线智能新城区庄庄开发区聚集了20多个高端人才,包括智能新城,国家火炬先锋公园,欧洲工业园区,佛山新媒体工业园等。世纪滨江。村里各类房产的租金收入也有所增加。

“Quianhua路的快速转型是一个重要的分水岭。改造前村庄的租金约为每平方米10元,约为一倍。“何德佳说,城市发展带来的另一个变化是土地价值的增加。 “当我们开发湾城项目时,周围的土地价格约为每亩300万元。到目前为止,根据周边土地价格评估,每亩可达1000万元。“

随着轨道交通的建设,海口村迎来了前所未有的发展机遇。在何德佳看来,如何抓住机遇促进集体经济发展,关系到所有村民的福祉。因此,他把村民的利益最大化作为土地开发评价的标准。以古新路地块为例,该地块的现状相对分散,所有权分散在不同的村民小组之间,不利于土地的开发利用。为了提高土地的开发价值,何德嘉将土地整合作为其重要工作。

件,积极探索各种发展模式,促进集体经济的保护和升值。”何德嘉说。